美国买房必知:规避中国人海外置业的几大误区!-广东中旅移民签证顾问有限公司

海外移民

立刻关注

广东中旅出国顾问官方微信

热线电话：

400-8833-870

Email：

info@gdctsvisa.com

签证查询

搜索

澳大利亚南非新西兰美国法国日本意大利加拿大英国西班牙韩国葡萄牙新加坡泰国瑞士马来西亚希腊柬埔寨越南印尼

视频介绍 MORE+

关闭X

成功案例 MORE+

专家答疑 MORE+

首页 > 海外移民 > 资讯栏目

美国买房必知:规避中国人海外置业的几大误区!

QQ图片20160104170147.jpg

“

在海外置业，由于各种因素的限制，让投资者们比在国内置业需要更加小心翼翼。国内房地产市场跟国外的房地产市场环境相距甚远，一不小心可能就需要交巨额学费了。因此，今天顾问君就以美国为例，帮大家扫清在美国置业的几大误区。

不合理地期待房价快速增长

早期在国内买过房的中国人，都有过房价翻几倍的体验，总以为国外也会如此。他们不懂老美对房子的热爱，远不如国人，许多老美宁愿一辈子租房，也不愿意买房，以省掉房产税和房屋保养费用。消费习惯和生活方式的不同，使得老美完全没有炒房的热情。此外，从行业的角度看，当统计数据显示房屋库存增加或减少到一定数量的时候，新房开工率就会随之增加或降低，使整个市场的房价始终处于一种相对稳定的状态，加之美国的土地资源丰富，土地掌握在私人手中而不是政府手中，某个人想控制土地价格简直就是做梦，换句话说，任何人想建房的话都非常容易，买土地和当开发商都不是特权，因此，美国完全没有国内房价畸高的背景，想在美国炒房寻求暴利，比中国困难多了。

那么，在海外置业还有意义吗？如果你期待的收益是正常的、合理的，那么回答就是肯定的，美国目前的出租浄回报率大约在8%-10%之间，如果你能拿到银行贷款，充分利用财务杠杆，那么你的收益可达15%-20%甚至更高。

价格越低越划算

有些国人喜欢便宜，总以为价格越低越好，却不知在这个相当成熟发达的房地产市场，任何定价都不是随意的，毫无根据的，而是每个物业在挂牌定价之前，房产经纪人都跟房东进行过充分沟通，作过详细的市场调查，有些甚至请专业人士作过评估，然后才会挂牌出来。任何一个房子或土地，贵有贵的原因，便宜有便宜的道理，如果一味贪便宜而忽视其他方面，就会得不偿失。

地理位置越市中心越好

如果你住在国内某个城市的市中心，你可以很骄傲，以此为荣，如果你到了美国也只想去住市中心，就会有人笑你土包子了。在美国，只有几种人喜欢去住市中心，一是穷人，尤其是没有汽车的穷人，因为只有市中心才有公共交通，美国黑人的穷人比例高，所以美国城市市中心黑人多是普遍现象；二是老人和行动不便者，市中心距离商业、医院都近，买食物看病都方便；三是年轻的上班族，积蓄不多，又没小孩上学，住在公寓里，每天的生活都围着工作转，想多干几份工作多挣钱就不能把时间浪费在路上，说白了也是穷人。另外，美国的老房子、旧房子、价值逐年贬值的房子，其实都在老市区。

除了喜欢市中心，中国人还喜欢离学校近，离商场超市近，离医院近。却不知这样的地方校车、货车、救护车频繁往来，交通拥挤，喧闹嘈杂，这些地方很难找到一个高档社区，且大多以出租房为主，如果你买房的目的是自住，那么整天跟租客为邻并非好事。

旧房子推倒重建，重建的新房子价值会提升很多

有些中国人喜欢城市里的某块地，就想推倒上面的老房子重建，以为重建之后的新房子能升值，这个想法又是不了解美国的价值认同观所致。

比如说，你在一个老房子所在的小区花10万美元买下一幢旧房子然后拆掉，再花50万在原有地面上重建了一幢新房子，你能指望目前的房价是50万加上原来的地价么？答案是否定的。这是因为在美国，一幢房子的价值不仅取决于它自己的建筑成本，还要看它所在的小区，如果这幢房子跟周围房子在建造年代、房屋外型风格和内部等方面差异巨大，那么它的价格很大程度上要受周围房子的价格影响，这幢建筑成本50万的房子，如果周围的房子只值10万，那这幢房子的价值就会受到严重的拖累。

正是因为如此，美国许多城市的市中心，常有一些价格奇低的空地出售，中国人以为买这些地来建房是捡了便宜，等到若干年之后卖房才知道又是交了学费。

在自家房子里办家庭旅馆，办农家乐

有些国内的朋友来问：你能帮我找一找这样的独立房吗？房子和院子都要大一些，所在地区的人口密度要大一些，这样我可以办家庭旅馆，办餐馆，办农家乐........说实话，这又是中国式思维给自己出的难题，因为符合这种要求的房子美国还真没有。在城市规划之内的所有土地，都是有规定用途的，住宅就是住宅，商业就是商业，住宅小区里面是不可能允许你进行任何商业营运的，什么家庭旅馆、家庭餐馆、农家乐，对老美而言，闻所未闻，如果你真的在自己家庭里办起了餐馆或茶楼，可能开张没两天就会收到警告，再不改正就等着吃罚单吧。

还有呢，不要以为你的院子大就可以再建一幢房子，你的院子再大，如果这块地的规划只能有一个房子，那么你也只能拥有一个房子。总之，政府对于城市范围内的每个地区的每块土地都有规定用途，对每个小区的建筑从外形风格、内部户型到价格范围，都有规定，如果要改变之前的规定，必须通知方圆几英里内的邻居们举行听证会，大家投票同意后才能改变，不能随心所欲地想做什么就做什么。

买房不找经纪人, 可以省下一笔中介费

省钱本是中国人的美德，省钱并不可耻，但总用中国式的思维方式去行事去省钱，在美国就会弄巧成拙。

中国人可能不理解这是怎么回事，没雇用中介不就少了一笔中介费吗？在中国不就是这样的吗？他们不知，在美国，买方的中介费不是由买方来掏的，而是由卖方来出这个钱，这个钱早在卖方跟他的经纪人签经纪合同时就把这笔中介费约定好了(比如按实际售价的6%)，卖方的经纪人有了这份合同，就把卖方的房子拿出去公开挂牌(网上或行业内报纸杂志)，同时在挂牌信息中给同行们一个承诺：谁帮我把这个房子卖掉，我就让谁分享我的这份中介费(比如分享其中的3%)。

如果买方找了经纪人，那么经纪人通常不会向买方收取费用，而是通过卖掉房子来与卖方的经纪人分享佣金，如果买方不找中介的话，一旦成交，那6%就全部都由卖方经纪人独自享有了。而买方，一毛钱的中介费也省不了。

只有一种情况可以省掉中介费，那就是Sell by Owner(房主自己卖房)，不过你在找这类物业之前，有组数据你有必要先知道，那就是，美国95%的房地产交易，是通过中介完成的。也就是说，如果你愿意在那5%中寻找你如意的房产，才有可能省下这笔中介费。

顾问君说

由于对国外的法律法规的不熟悉，顾问君建议投资者在投资前一定要咨询相关专业人士的意见，这样可以尽量避免不必要的损失。

欢迎随时拨打广东中旅出国顾问的移民专线：020-83333233，或者发邮件到：immi@gdctsvisa.com咨询了解。中旅移民荣膺广东省因私出入境协会5A级诚信认证，我们有信心为您提供最专业最个性化的移民项目规划，助您与您的家人在海外顺利建立第二家园。

QQ图片20151014170042.jpg