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涨不涨价还未知,选好项目最关键


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美国投资移民EB-5区域中心提案临时延期仅剩最后十天(延期截至2015年12月11日)。这项改革从2013年起一直备受瞩目,至今已陆续曝光了多达5个相关提案,却依然没有投资金额是否涨价的定论。根据最新提案,涨价为80万美元是否已是板上钉钉?今年横空杀出的“排期”究竟给中国大陆申请人带来什么影响?选定投资项目,有哪些容易忽视又不得不知的因素?

50万美元投资额到底涨不涨?
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涨价”和“严管”已成各界共识
消息称,11月7日,美国参众两院的“大佬”又提出了修改后的最新EB-5区域中心提案(草案),此草案对今年6月由参议院领袖提出、被认可最有可能的S.1501提案进行了更新完善。新提案的主要内容有:
  1. TEA(目标就业区)内的EB-5项目,最低投资额将从50万美元增加到80万美元;非TEA最低投资额将从100万美元增加到120万美元。另外基础建设项目、生产制造项目适用80万美金投资额;
  2. TEA可以是高失业地区、高贫穷地区、农村地区及其它特别指定区域。项目创造的非直接就业最多只能占到90%;
  3. 严格审查投资人资金来源,需提交企业和个人近7年的税务记录;
  4. 美国移民局将现场访问区域中心,如有违反规定,将处罚甚至关闭。

这份草案据称正在小范围征求意见,应该还会有调整,不过被认为是目前美国国会内部最接近最终版的方案。
可以确认的是,“涨价”和“严管”已成为国会和政商各界共识,但其它重要法案内容和实施条文仍处于各利益方的激烈角力中,目前尚没有一个正式法案可以说能如期通过国会的审议。
本来很多人以为今年9月30日EB-5区域中心原法案到期,临时随《美国政府财政预算延续决议案》延期到12月11日,在此延期截止日之前新政可以出台。现在看来仅剩下10天时间,如此短的时间内美国国会要敲定EB-5政策改革基本无望,恐将继续给市场留下政策空窗期。

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很可能不会涨,还会延期几个月
与此同时,美国前国会议员Aaron在11月18日表示,截至今年12月11日,涨价新法案在短时间内不可能实现,可能还会再延期几个月。“但这并不意味着旧法在未来两年内都会保持不变。”
Aaron指出,美国在即将到来的圣诞和新年假期后,还要处理交通法案、基础设施法案、机场法案等大批修正案,或许至少能为旧法争取2-4个月的缓冲期。“虽然目前还未能预知新法定案的确切日期,但可以肯定的是,投资者将会多拥有几个月的时间,在旧法的庇护下以50万美元的投资额提交移民申请。这对广大投资者来说,是一个利好的消息。”

什么样的项目叫“有保障”?
很多人认为,项目至少要通过I-924(预先获得移民局批准)和I-526(临时绿卡)后,才敢说获得绿卡和赎回投资款是有保障的。可项目在遥远的美国,中国申请人很难获取项目信息,只能在业内市场对比分析后,才挑选出自己认为最好的项目进行投资。而顾问君认为最直接的方式,就是看项目文件是否有对投资款的赎回作出明确说明。
谈到资金的管理, 不得不说,50万美元投资款以及5万美元给开发商的发行费共55万美元,要一起放入监管账户。千万不要被迷惑,把5万美元直接打给了开发商。不要小看这笔“小钱“,万一被不良开发商卷走,拖延办理时间不说,还有可能搞砸申请。如果遇到有项目提出这样的要求,应迅速撤离该项目。

排期到底影响了什么?
今年5月,美国移民局在毫无征兆的情况下突然公布中国大陆的EB-5申请人需要排期,顿时让许多申请人开始惶恐。而根据官方最新消息,从2015年12月起,EB类申请人将不能根据美国国务院公布的“递交申请排期表”(B表)递交I-485调整身份申请,只能根据“移民排期表”(A表)递交申请。
也就是说,12月起,对于EB-5类别的中国大陆申请人而言,只有那些在2013年12月15日之前拿到了档案号的人,才能递交I-485调整身份。
美国移民局每月会根据实际情况,对递交I-485调整身份申请的截止时间进行调整,且调整情况与A表紧密相关。自B表于今年10月1日启用以来,申请数量不少。移民局暂停12月EB类申请人递交B表,或旨在控制通过B表申请的数量,配合A表的进度。建议符合资格递交I-485调整身份的申请人,尽快赶在本月底前递交申请。”

EB-5第四季度I-526申请数爆棚 几近前三季度总和
当地时间11月18日,美国移民局发布了财年第四季度EB-5案件递件和审批的最新数据。递案数据再创新高,全年达到14373个新申请,8756个投资人新获批,仅第四季度一个季度就有6575个新申请,大概能赶上前三季度的总和,已超过2013年全年。这说明,参议院6月的S.1501涨价提案成为这一最高纪录的强大推手。唯一能够遏制这种情况的,恐怕只能是新提案了。
在通过率方面,I-526在2015财年的平均通过率为89.3%,稳定且在小幅上涨;而I-829的成功率高达98.8%,相较过去七八成的成功率,确实令人欣慰。但本季度申请数在下降,前几年获批的I-526数据在申请I-829阶段出现瓶颈。可见有些项目走到I-829申请阶段并不容易,选择可靠的EB-5项目还是非常关键的。

顾问君说
无论EB-5怎么更好,选择可靠的项目才是非常关键的,因此找到顾问君投资最可靠的移民项目才是王道!

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