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投资秘诀：5个澳洲房产投资黄金法则

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投

资澳洲房产一直被认为是积攒财富的良策，而投资房产的方法也有很多，今天就给大家介绍澳洲房产投资的5大秘诀。

一、租赁房屋收租金

最常见的投资澳洲房产方式，就是自己做房东，将房子出租给合适的租客。这是被动投资者获取被动收益的一大重要策略。

不论是住宅、店面、办公室，工厂，库房，车库还是地皮都不用担心，各种各样的不动产您都可以投资。但是别忘了前提条件，就是要事先做好调研。并不是每个不动产都值得投资，它必须满足投资标准。需要考虑这个房产的位置是否理想，能否吸引潜在的租户。

二、房产资本增值

投资者投资澳洲房产就是希望其能长期增值。即使是家庭住宅，只要它地势优越，房价能随时间而上涨，就可以被看作是长期投资。选择位置和正确的房产是一门学问，需要努力找准投资黄金房产的最好时机。在投资之前，最重要的事就是对较容易资本增值的地区做好研究。

三、弹性利润

房地产业内有个理论叫做“合理收割”，意思是实现最佳的土地利用率和最佳住户改善策略，才能达到最佳的经济收益。有很多投资者把这个理论作为他们收入的次要来源。但是请切记，要抵制诱惑，不要贪心而做得太多。一个常见的陷阱是，在项目完成时错误估计了房地产的最终价值和市场预期，这样会使您的最终利润远远小于期望值。

四、税收管理

对任何投资者来说，减少缴税额都是让您利益最大化的重要方法。很多投资者都忽略了他们投资房产后产生的折旧费用，因此他们没有做出应对贬值的计划。这也就使他们就错过了减免税费，提高现金流和投资收益的机会。一定要找您的会计师帮您计算负扣税、个人所得税，折旧和折让税额以便最大限度的减少您投资收益的应付税额。成功投资的关键是要在符合预算和生活方式的同时，获取最大化的投资回报。

五、开发新房产

开发新建房地产可能不太适合保守的人，但如果开发得当，它便会使精明的投资者赚得钵满盆盈。房地产开发包括投资大型项目，建造属于您自己的楼盘或者只是简单地细分土地。这样做吸引人的地方在于，您可以通过出售一处或全部房产来变现，也可以出售一部分，然后保留一部分房产来增加您的固定收入。开发房地产需要多做一下风险和回报评估，因为高风险与高收益总是相辅相成的。

顾问君说

无论是哪里的房产，小伙伴们需要明白最基本的是投资的风险跟回报都是成反比的，因此遇到需要投资的项目时，还是需要多加评估和考虑，尤其是在海外的物业。

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